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Le spécialiste de l’immobilier, Benjamin Tayar nous décrit marché actuel de l’immobilier à São Paulo. En résumé, en 2011, après une forte période de croissance, les ventes et les locations de biens ont chuté.
Etat actuel du marché de l’immobilier à São Paulo
Après une période de croissance vertigineuse, les prix des biens immobiliers dans le résidentiel ont commencé à freiner, bien que le rythme de construction ait, quant à lui, peu diminué.
Les lancements de programmes de constructions neuves pour la vente de studios et de deux pièces ont augmenté de près de 24,5% au 1er semestre de 2011, comparativement à la croissance observée sur la même période en 2010. A titre d’illustration, la croissance des constructions neuves au début 2010 était déjà supérieure de 77% par rapport à l’année 2009.
La question qui se pose aujourd’hui est de savoir comment le marché va se comporter au regard de cette crise économique mondiale et des possibles réflexes de l’économie brésilienne.
En temps de turbulences, les investisseurs qui appliquent en actions recherchent des biens moins volatiles, comme l’immobilier. Néanmoins, les spécialistes du secteur soulignent que la diminution du rythme de croissance devrait continuer.
Cependant, les ventes de biens neufs à São Paulo auraient diminué de près de 34% depuis le début de l’année 2011.
De plus, et comme le rappelle João Crestana, Président du SECOVI – SP, la commercialisation de ces logements neufs qui se déroulait sur une période de 1 à 3 mois se trouve aujourd’hui étendue de 6 a 8 mois.
Néanmoins, nous ne pouvons pas considérer le climat actuel comme un phénomène de bulle immobilière. Les prix se justifient encore par une augmentation des coûts de construction, une forte demande ainsi qu’une croissance vertigineuse du prix des terrains.
De même, le contrôle bancaire lors du financement d’un bien nous offre une garantie supplémentaire quant à d’éventuelles spéculations d’un marché en situation de bulle au Brésil.
Les ventes de biens immobiliers ont chuté de 34% depuis le début de l’année 2011.
- Troisième mois de baisse consécutive des ventes de l’ancien sur São Paulo
- Réduction sensible de 2,3% sur les prix pratiqués
- 66,67% des ventes réalisées sont supérieures à R$ 200.000
Quant aux locations, le marché paulista retient une chute de 8,97% depuis mars 2011, mais une augmentation de 4,97% sur la valeur des locations.
Par Benjamin Tayar pour My Little Brasil
Alexandrine
Française, normalienne (ENS Cachan) et diplômée d'un DEA (Sciences Po Paris), je réside au Brésil depuis 2002 où je suis devenue entrepreneur. J'ai cofondé et dirige l'IFESP (ifesp.com.br), My Little Brasil (myllittlebrasil.com.br) et Speak Portuguese Brazil (speakportuguesebrazil.com.br), ainsi que deux plateformes d'enseignement en ligne (cursodefrancesonline.com.br et portugaisenligne.com) dont la mission commune est de créer des ponts entre le Brésil et la France dans le domaine du e-learning, de l'enseignement des langues, de la formation professionnelle et coaching. J'exerce comme coach (ICF), Praticienne PNL, Kahler Trainer & Coach certifiée PCM - Process Communication Model®, et experte Gestion des conflits (IWD)
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Bonjour, merci pour la correction, nous venons de modifier !
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