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Vous souhaitez acheter un bien au Brésil ? Quelles sont les tendances à venir et quels quartiers attirent les investisseurs ? Quels sont vos droits et devoirs suite à l’acquisition d’un bien au Brésil ? Découvrez les modalités d’acquisition d’un bien au Brésil.
Utilisation du FGTS lors de l’achat d’un bien immobilier
Il est possible d’utiliser le Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) en vue d’acheter un bien immobilier au Brésil. Une partie ou l’intégralité du FGTS peut être utilisée pour financer l’achat du bien.
Dépenses et obligations lors de l’achat d’un bien immobilier au Brésil
Lors de la signature du contrat de vente d’un bien immobilier, l’acquéreur du bien devra effectuer le paiement d’une taxe d’enregistrement appelée «Impôt de Transmission du Bien Immobilier (ITBI)». Cela correspond aux droits d’enregistrement effectués auprès d’un notaire en France, appelé cartorio au Brésil. En moyenne, cette taxe correspond à 2% du prix d’achat du bien.
Par la suite, l’acquéreur devra effectuer une démarche auprès de la mairie pour constater qu’il est bien devenu le propriétaire du bien, et contribuer au paiement de la taxe foncière appelée « Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) », dont il sera désormais responsable. Cette taxe variant en fonction de l’emplacement, du standard de construction et de la taille du bien.
Hormis le paiement de ces formalités juridiques et administratives, il est important de relever le budget mensuel du condomino ou frais de gestion liés a l’infrastructure de l’immeuble. Ces coûts peuvent être représentatifs pour certains types de biens. Ce coût peut être justifié comme se présentant comme un frein a l’investissement. La gestion de la copropriété parfois mal administrée peut être contraignante. A analyser avec précaution…
Acquisition d’un bien au Brésil
L’étranger domicilié au Brésil ou non, avec ou sans visa permanent, peut acquérir un bien au Brésil selon la loi 4.591/64.
Seulement, pour cela, il est nécessaire d’obtenir un CPF. Sans le CPF, l’étranger ne pourra pas acquérir un bien au Brésil et remplir les formalités juridiques et administratives d’acquisition du bien comme l’enregistrement du bien auprès du notaire.
En revanche, l’achat d’un bien au Brésil ne permet pas d’obtenir un visa, indépendamment du montant investi.
Par Benjamin Tayar pour My Little Brasil
Alexandrine
Française, normalienne (ENS Cachan) et diplômée d'un DEA (Sciences Po Paris), je réside au Brésil depuis 2002 où je suis devenue entrepreneur. J'ai cofondé et dirige l'IFESP (ifesp.com.br), My Little Brasil (myllittlebrasil.com.br) et Speak Portuguese Brazil (speakportuguesebrazil.com.br), ainsi que deux plateformes d'enseignement en ligne (cursodefrancesonline.com.br et portugaisenligne.com) dont la mission commune est de créer des ponts entre le Brésil et la France dans le domaine du e-learning, de l'enseignement des langues, de la formation professionnelle et coaching. J'exerce comme coach (ICF), Praticienne PNL, Kahler Trainer & Coach certifiée PCM - Process Communication Model®, et experte Gestion des conflits (IWD)
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